ПРОДАЖА ШИКАРНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ В ЯЛТЕ

Поликуровская 11

В самом сердце Крыма, на берегу, Ялты построена, уникальная вилла. Расположенная на склоне холма, она имеет захватывающие панорамные виды на море из своих окон. Вилла раскинулась в 300 м близ берега на высоте 80 м над уровнем моря. Такое расстояние, характерное для исторических дворцов морских побережий, исключительно благоприятно с точки зрения климатотерапии. Вилла расположена всего в 2х часах комфортабельного авиаперелета из Москвы, ещё немного на автомобиле по живописной горной дороге — и Вы в своей собственной резиденции. Внутри дома царит атмосфера вкуса, комфорта и умиротворенности, создается впечатление, что вы находитесь далеко от цивилизации. Однако, вилла расположена всего в 10 минутах ходьбы до центральной набережной. Здесь, в Ялте, наиболее очевидна мысль о том, что именно творящими руками человека завершается замысел природы: сделать Землю подобной благословенному прекрасному раю. Вилла создана для наслаждения красотами морской глади, закатами и рассветами с балконов спален и террасы, а обособленное расположение виллы на тихой улочке у лесопарковой зоны, ограждает от туристической суеты и шума, позволяет проникнуть в дом лишь звукам горного ветра и запаху хвойных деревьев. Данная вилла войдёт в тройку лучших вилл на черноморском побережье, как редкая картина или фамильная драгоценность подчеркивает особый статус и изысканный вкус своего владельца!

Жилая площадь дома составляет 1680 кв.м, площадь гостевого дома 190 кв.м., площадь земельного участка 42 сотки. Это очень просторный и хорошо освещённый дом, при строительстве которого были использованы первоклассные отделочные материалы. Архитектура и фасад здания выполнены в свободном стиле с элементами модерна.

Фасад отделан натуральным камнем. Своеобразие фасаду придаёт попеременная этажность дома, витражные вставки и лепнина. Панорамные окна и итальянские балкончики с перилами ажурной ковки придают вилле европейский стиль.

Генплан.

Участок расположен на склоне холма скальной породы, в центральной части г.Ялты.

Восход солнца можно наблюдать на морском горизонте, закат – на фоне гор.

Подъезд к дому и главный вход с северной стороны.

С северной стороны и главного входа, здание дома одноэтажное с мансардным этажом.

Южный фасад ориентирован на море и открывает вид на 4 этажа.

Западный и восточные фасады переменной этажности — построены по склону.

Окна из всех комнат видовые, на море.

На территории расположен гараж на 3 Машино места, ангар для катера и, собственно, сам катер — Quick silver QS635WA \ 6 мест \ мощность 200 л.с.!

Плавательный бассейн 4,5м х 15м, глубина от 1.20 до 2х метров.

Теннисный корт – размеры 32м х 16,5м.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН

На первом этаже расположены: плавательный бассейн с выходом на террасу и видом на море, оборудованный тренажерный зал, санузлы, комната отдыха, лифт, лестница.

На втором, этаже: 5 спальных комнат с санузлами, лифт, лестница.

На третьем, этаже (этаж гл. входа): столовая, кухня, санузлы, кабинет, 2 спальни с санузлами, лифт, лестница.

На четвёртом этаже: 5 спальных комнат с санузлами, холл, лифт, лестница.

Конструктивные решения.

Жилой и гостевой дома запроектированы и построены в железобетонном монолитном каркасе на монолитной железобетонной плите ступенчатой по уклону склона, наружные стены из газобетонного камня. Двойные стеклопакеты на окнах. С учётом 9-ти бальных сейсмических нагрузок по 10 ти балльной системе. Жилой дом построен с проверкой устойчивости склона. Дом подстрахован тридцатью анкерами глубиной 12 м в коренной грунт.

Гостевой дом дополнительно подстрахован сваями. Наружные стены выполнены из газобетонных камней объёмным весом 500 кг\м3, толщиной 300 мм,с утеплением минерал ватными плитами с последующей штукатуркой и декоративной отделкой.

Крыша из новозеландского металла, имеющая 5 ступеней защиты с гарантией 50 лет.

Теннисный корт и спортивная площадка — пол из африканского дерева «мербау», защищенного от гниения.

Инженерное обеспечение.

Существующие здания и сооружения оснащены водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией. Жилой дом обеспечен канальным кондиционированием «зима-лето». Электроснабжение имеет дублирующую схему — дизельный электрогенератор автоматического включения на 45кт. Трансформаторная подстанция на 250 кв.

Система горячего водоснабжения и отопления работает совместно с ГЕЛЕО установкой (солнечные батареи). Территория под сигнализацией (16 камер наружного видео наблюдения).

САУНА
ВСЕ КОММУНИКАЦИИ
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
ПАНОРАМНОЕ ЗАСТЕКЛЕНИЕ
ФРУКТОВЫЙ САД
ЛИФТ
СОБСТВЕННЫЙ ВИНОГРАДНИК
ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Ключевые факты
1500
Общая площадь:
4
Этажей всего:
Особенности сделки
купля-продажа
Тип сделки:
Основные параметры
дизайнерская
Отделка:
11
Количество комнат:
да
Наличие балкона:
да
Закрытая территория:
да
Панорамные окна:
42 сот.
Площадь участка:

Все коммуникации

Комуникации: